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부동산/공인중개사6

[공인중개사 핵심정리] 공시법 지적법 4탄: 지적공부 종류/등록사항 * 개인적 용도로 작성한 글입니다. § 지적공부의 종류cf. 기타장부(지적공부에 포함X): 일람도, 지번색인표, 결번대장, 연속지적도구분토지대장임야대장공유지 연명부대지권등록부지적도,임야도경계점좌표등록부소재OOOOO지번OOOOO지목, 축척OXXOX면적OXXXX경계XXXOX좌표XXXXO고유번호OOOXO토지이동사유개별공시지가OXXXX소유자 이름/주소/주민번호/변동원인/일자OOOXX지분XOOXX대지권 비율건물명칭전유부분 건물표시(공유지연명부+해당 3가지만 추가)XXOXX색인도, 삼각점 위치, 건축물 위치XXXOX좌표로 계산한 경계점 간 거리(경계점좌표등록부 갖춰두는 지역만)XXXOX부호 및 부호도XXXXO기타   ■경계점좌표 등록부 비치 지역내의 지적도 특징■① 제명 끝 '(좌표)' 표시②경계점 간 실제거리cm.. 2024. 8. 20.
[공인중개사 핵심정리] 공시법 지적법 3탄: 지상경계의 기준/면적측정/축척 * 개인적 용도로 작성한 글입니다.§경계란 지적공부에 등록한 선을 말함  § 지상경계의 결정기준* ①②③의 경우 소유자가 다른 경우 소유권에 따라 지상경계 결정① 높낮이 차이 X: 그 구조물의 중앙② 높낮이 차이 O: 그 구조물 등의 하단부 ③ 절토(땅깎기)된 부분이 있는 경우: 그 경사면의 상단부④ 해면 또는 수면에 접하는 경우: 최대만조위 또는 최대만수위가 되는 선⑤ 공유수면매립지의 토지 중 제방: 바깥쪽 어깨부분 § 지상경계의 위치표시· 둑, 담장, 경계점표지§ 지상경계점등록부 등록사항→ 지적소관청은 토지의 이동에 따라 지상경계를 새로 정한 경우, '지상경계점등록부'를 작성 및 관리해야 함· 토지의 소재· 지번· 경계점 좌표 (경계점좌표등록부 시행지역에 한정)· 경계점위치설명도· 공부상지목&실제이용.. 2024. 8. 20.
[공인중개사 핵심정리] 공시법 지적법 2탄: 지목 설정원칙/지목 표기법/지목의 구분 * 개인적 용도로 작성한 글입니다.§ 지목 설정원칙① 1필의 토지에는 1개의 지목만② 주된 용도에 따라 지목을 설정③ 임시적이고 일시적인 용도는 지목변경 불가 § 지목 표기방법① 토지대장 · 임야대장에는 정식명칭으로② 지적도면상은 부호로원칙: 첫번째 글자예외: 장(공장용지), 차(주차장), 천(하천), 원(유원지) § 지목 표기방법전(田)과수원답(畓)유지· 물 상시적으로 이용 X· 원예작물(과수류 제외), 약초, 뽕나무, 닥나무, 묘목, 관상수, 식용 죽순 재배· 과수류를 집단적으로 재배· 제외: 과수원 내 주거용 건축물 부지· 물 상시적으로 이용 O· 벼/연/미나리/왕골 재배· 물이 고이거나 상시적으로 물 저장· 댐, 저수지, 소류지, 호수, 연못· 연 · 왕골 등이 자생하는 배수가 잘 되지 않는 토지.. 2024. 8. 6.
[공인중개사 핵심정리] 공시법 지적법 1탄: 지적서론/지번/토지이동/지번부여 * 개인적 용도로 작성한 글입니다.§국토교통부장관은 모든 토지에 대하여 필지별로 소재/지번/지목/면적/경계 또는 좌표 등을 조사/측량하여 지적공부에 등록해야 한다.§ 토지이동은 토지 소유자의 신청을 받아 지적소관청이 결정한다. 신청이 없을 시, 지적소관청이 직권으로 조사/측량하여 결정할 수 있다. § 직권조사의 절차① 토지이동현황조사계획  (토지이용현황조사계획 X)지적소관청이 수립시/군/구 별로 술비하되, 부득이한 사유가 있을 시 읍/면/동으로 수립가능② 토지이동현황조사③ 토지이동조사부에 현황기재④ 토지이동조사부를 근거로 토지이동조서를 작성하여 토지이동정리결의서에 첨부⑤ 지적공부 정리(지번/지목/면적/경계/좌표 결정)→ 이후 소유자에게 (등기 필요시 15일 이내, 등기 불요시 7일 이내) 통지함 § 토지.. 2024. 8. 6.
[국토계획법] 도시 군·관리계획 의의, 성격 구속적 계획 (일반국민에 영향)항고쟁송 O, 실효 O5년마다 타당성검토의무 (도시·군 계획시설 ~3년) 도시 군·관리계획 의의용도지역·용도지구의 지정 또는 변경 (행위제한X)개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화 조정구역, 수산자원보호구역의 지정 또는 변경에 관한 계획 (행위제한X)기반시설의 설치, 정비 또는 개량에 관한 계획도시개발사업이나 정비사업에 관한 계획지구단위계획구역보다 지정 또는 변경에 관한 계획과 지구단위계획도시혁신구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 도시혁신계획복합용도구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 복합용도계획도시·군계획시설입체복합구역의 지정 또는 변경에 관한 계획 도시·군 관리계획의 입안 및 결정절차  원칙예외기초조사의 실시* 기초조사를 실시하지 아니할 수 있는 요건① .. 2024. 7. 11.
[국토계획법] 광역도시계획 VS 도시·군 기본계획 수립과정 비교하기 광역도시계획 VS 도시·군 기본계획 비교순서광역계획권 지정 광역계획권 지정요청중앙행정기관의 장, 시·도지사, 시장 또는 군수광역계획권 지정자국토교통부장관시·도지사지정절차의견청취(시·도,시·군) → 심의 → 지정·변경 → 통보의견청취(시·도,시·군, 관계중앙행정기관) →심의→지정·변경→통보 광역도시계획의 수립·승인·공고 도시·군 기본계획 수립·승인·공고기초조사의 실시* 기초조사정보체계의 구축 및 운영 1) 국장, 시·도지사, 시장·군수는 기초조사정보체계를 구축·운영해야 함 2) 등록된 정보의 현황을 5년마다 확인하고 변동사항을 반영하여야 함공청회 개최- 주민 및 관계전문가의 의견청취- 생략 불가의견청취관계 시·도, 시·군 의회 및 관계 시장·군수특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시/군 의회수립권자시·도지.. 2024. 7. 4.